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Seguro Decenal de Construcción

¿Quién debe contratar este seguro?

El promotor de viviendas tiene la obligatoriedad de suscribir un seguro de daños materiales para garantizar, durante diez años, el resarcimiento de daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros elementos estructurales, y que comprometan directamente a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.


¿Qué habría que tener en cuenta en este seguro?

  • Es obligatorio para cualquier obra destinada a viviendas.
  • Extiende su cobertura sólo a los daños estructurales de la edificación, es decir, cimentación y estructura fundamental, no dando cobertura a aspectos como acabados, instalaciones comunes, etc.
  • Inicia realmente su cobertura a partir del acta de recepción de la obra.
  • El capital asegurado en el seguro decenal debe ser necesariamente el 100% del coste final de la obra (ejecución, más honorarios de los técnicos, más IVA).
  • El asegurador no podrá establecer una franquicia superior al 1% de la suma asegurada.
  • No se podrán inscribir en el Registro de la Propiedad las edificaciones si no se presenta este seguro, durante un periodo de diez años.

¿Qué coberturas incluye esta póliza?

  • Los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la Obra Fundamental y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
  • Los costes de reparación y refuerzo en que se incurra para eliminar la Amenaza de hundimiento de la Obra Fundamental, y que sean necesarios para salvaguardar la edificación.
  • Los gastos de demolición y desescombro.

¿Qué garantías establece el seguro decenal?

  • Garantía Básica: recoge las garantías mínimas exigidas por la ley.
  • Garantía de impermeabilización de fachadas y cubiertas.
  • Garantía de revalorización.
  • Abandono de recurso contra el constructor.
  • Abandono de recurso contra arquitectos y/o aparejadores.

Aspectos importantes

  • La póliza debe ser contratada antes del inicio material de la obra.
  • El seguro decenal no es obligatorio para los autopromotores.
  • El Tomador del seguro debe ser el Promotor, salvo pacto con el constructor para que sea el Tomador por cuenta de él.
  • Al inicio de la obra, la compañía aseguradora establecerá una prima provisional y de depósito, de la cual un porcentaje será abonado en ese momento. Al final de la obra se determinará y abonará la prima definitiva.

Construcción

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